Selv uden underskrevet kontrakt fandt boligretten – stadfæstet af landsretten – at en erhvervsleje var indgået. Udlejers manglende udvendige arbejder udgjorde væsentlig misligholdelse, så lejer kunne ophæve og få leje og depositum tilbage samt erstatning for forgæves indretning.

Landsretten gav udlejer medhold i ophævelse, selv om kommunen tidligere havde betalt lejen under lejers afsoning. En ubetalt aprilleje 10 dage efter løsladelse var ikke uvæsentlig. Afgørelsen styrker udsættelse ved dokumenteret restance og understreger betydningen af et korrekt påkrav.

Boligretten fastslog, at en erhvervslejer var bundet af en uopsigelighedsperiode og skulle betale realiserede tab frem til hovedforhandlingen. Udlejer kan kræve yderligere tab senere, hvis genudlejning ikke lykkes. Fuldmagt efter aftaleloven og ingen tilsidesættelse efter § 36.

Østre Landsret fastslog, at en uopsigelighedsklausul i en boliglejekontrakt var ugyldig, fordi vilkåret var skjult i et standardtillæg, ikke fremhævet, ikke forhandlet og uden autoriseret blanket. Lejeren kunne derfor opsige med tre måneders varsel efter lejelovens § 14, og flytteopgørelsen skulle ændres.