Højprisordning og justering af maksimumbeløb i pressede byområder
Regeringen ændrer almenboligloven og almenlejeloven med ikrafttræden 4. september 2026 for at lette opførelsen af almene boliger, særligt hvor grund- og byggeomkostninger er høje. En ny højprisordning gør det muligt for kommunalbestyrelsen i hovedstadsområdet og Aarhus at godkende, at anskaffelsessummen kan overskride maksimumbeløbet med op til 10 pct. i perioden 2026-2035. Overskridelsen finansieres via et tillægslån på vilkår svarende til grundkapitallån uden at påvirke beboerbetalingen.
Der gives desuden fleksibilitet i særlige geografier: Ø-støttepuljen udvides, og kommunalbestyrelsen kan acceptere overskridelse af maksimumbeløbet, hvor opførelsesomkostningerne på øer er markant forhøjede. Justeringerne skal imødegå risikoen for billige byggeløsninger med efterfølgende driftsmæssige udfordringer.
Forenklede godkendelser ved afhændelse, nedrivning og sammenlægning
Den statslige godkendelse ved afhændelse, nedrivning og sammenlægning af almene boliger afskaffes. Fremover er det alene kommunalbestyrelsen, der efter ansøgning kan godkende disse dispositioner. Ændringen mindsker sagsbehandlingstiden og giver lokalt forankrede beslutninger.
Forenklingen understøtter samtidig fortætningsindsatser i eksisterende afdelinger. Fortætningsbidraget forhøjes for at gøre ordningen mere anvendelig, mens den samlede ramme reduceres i lyset af begrænset historisk brug.
Målrettede støtte- og låneordninger til nye projekttyper
Seniorbofællesskaber fremmes via en ny ordning under Fonden for Blandede Byer i 2026-2031. Landsbyggefonden kan nedskrive det kommunale lån til en tredjedel ved etablering, forudsat en aftale mellem kommune og boligorganisation om udlejning til et seniorfællesskab med klart definerede kriterier.
Ordningen for erhvervelse og ombygning af erhvervsejendomme omlægges til rentefrit lån med tilbagebetaling senest 50 år efter ibrugtagning. Grundkøbslånet udmåles nu over 15 pct. (mod tidligere 20 pct.) af maksimumbeløbet, fastsættes endeligt ved byggeriets afslutning, og kræver 28 pct. kommunal medfinansiering. For lokalplaner vedtaget efter 1. juli 2022 kan støtte til boliger ud over minimum forudsætte krav om mindst 25 pct. almene boliger.
Dyk ned i de komplekse regler for almene boliger på 2-dages kursus
Læs mere her →Særligt billige boliger og huslejenedsættelser
Etableringstilskuddet til særligt billige almene familieboliger hæves til 500.000 kr. pr. bolig. En ny puljemekanisme gør det muligt at rotere, hvilke boliger der midlertidigt stilles til rådighed for kommunal anvisning til lav husleje. De særligt billige boliger kan højst udgøre 20 pct. af afdelingen og må ikke overstige 55 m² i bruttoareal. Huslejenedsættelsen knyttes til kommunal anvisning – ikke tilskuddets størrelse.
Ordningen for midlertidig huslejenedsættelse i eksisterende almene familieboliger tilføres yderligere midler og forlænges til 2031 med ensartede vilkår, herunder ens aftrapning og løbetid på ni år. Endelig omfattes friplejeboliger af ministerens påbudsadgang ved konvertering af støttede nominallån efter almenboliglovens § 179.
