Kurset giver en samlet indføring i den almene boligsektors regelgrundlag og praksis med fokus på både opførelse og efterfølgende drift. Deltagerne opnår et sikkert greb om de centrale love, begreber og aktører, så sagsbehandling, rådgivning og beslutninger kan træffes på et korrekt og effektivt grundlag.
Regelgrundlag og aktører
Du får et overblik over almenboligloven og almenlejeloven samt samspillet med planloven, byggeloven og udbudsloven. Kurset gennemgår roller og kompetencer for boligorganisation, afdelingsbestyrelse, organisationsbestyrelse og administrationsorganisation samt kommunalbestyrelsens opgaver med godkendelser, tilsyn og anvisning. Beboerdemokratiets struktur og beslutningsgange belyses med fokus på lovbestemte krav og typiske faldgruber.
Opførelse af almene boliger
Forløbet ved nybyggeri gennemgås fra idé til ibrugtagning: planmæssige forudsætninger og lokalplan, finansiering med grundkapital og eventuelle kommunale garantier, relationen til Landsbyggefonden samt krav til udbud, kontrakter og entreprise. Der arbejdes med valg af entreprisemodel og kontraktgrundlag, herunder anvendelse af AB 18 og ABR 18, dokumentkrav og kontrolspor. Kurset adresserer desuden projekter, hvor almene boliger opføres sammen med private lejeboliger, andelsboliger eller ejerlejligheder, herunder matrikulære og aftaleretlige snitflader.
Drift og udlejning
På driftsområdet behandles organisering, budgettering og vedligeholdelsesforpligtelser, balanceleje og beboerindflydelse. Du får overblik over udlejningsreglerne, herunder kommunal anvisningsret, fleksibel og kombineret udlejning samt særlige regler for interne ventelister og bytte. Håndtering af uenigheder gennem beboerklagenævn og huslejenævn gennemgås med fokus på sagsoplysning, beviskrav og gyldighed.
Kurset giver konkrete værktøjer til at strukturere sager, udarbejde notater og beslutningsoplæg, sikre korrekt hjemmel og dokumentation samt planlægge tidsplaner for godkendelser og udbud. Deltagerne lærer at identificere centrale risici i kontrakter og udbudsmateriale og at forebygge typiske tvister om kompetence, udlejning og beboerbeslutninger.
Efter kurset kan du trygt navigere på tværs af reglerne for opførelse og drift af almene boliger, samarbejde målrettet med kommuner, boligorganisationer og rådgivere og omsætte juridiske krav til robust praksis i både projektering, drift og udlejning.
