Regelgrundlag og aktører
Kurset giver en samlet indføring i den almene boligsektors retsgrundlag med fokus på samspillet mellem almenboligloven og almenlejeloven. Du får klarhed over roller og kompetencer hos boligorganisation, afdelingsbestyrelse, organisationsbestyrelse og administrationsorganisation samt kommunalbestyrelsens tilsyn og opgaver.
Undervisningen gennemgår beboerdemokratiets struktur, beslutningsgange og hjemmelskrav, herunder hvilke forhold der kræver afdelingsmødebeslutning, og hvilke der kan varetages af bestyrelsen. Der arbejdes med typiske gråzoner mellem drift, forbedringer og modernisering og de retlige konsekvenser heraf.
Du får desuden indsigt i, hvordan statslige og sektorspecifikke aktører påvirker sagerne, herunder Bolig- og Planstyrelsen, Landsbyggefonden og kommunens myndighedsrolle, samt hvordan tilsyn, klageveje og beboerklagenævn anvendes i praksis.
Opførelse, udlejning og drift
Kurset gennemgår faserne i opførelse af almene boliger fra idé og planlægning til ibrugtagning, herunder planlovens rammer, byggelovgivning, projekteringskrav og entrepriseformer. Du får overblik over centrale milepæle som anskaffelsessum, skema A, B og C, byggeregnskab og dokumentationskrav.
Der sættes fokus på udbudsretlige spørgsmål i alment byggeri, valg af tildelingskriterier, grænseflader til AB-systemet og risikostyring i kontrakter. Du lærer at identificere typiske faldgruber i udbudsmateriale, tilbudsevaluering og kontraktopfølgning.
Udlejningsreglerne for almene boliger behandles med vægt på anvisningsret, fleksibel udlejning, kombineret udlejning og særlige boligtyper. Kurset forklarer beregning af kostægte leje, håndtering af lejeregulering og forskellen mellem drift, forbedringer og vedligehold i lejeretlig forstand.
Driften belyses med praktiske værktøjer til budgetlægning, vedligeholdelsesplaner, henlæggelser og prioritering af renoveringer i dialog med beboerdemokratiet. Der arbejdes med grænseflader til private boligformer ved blandet byggeri, herunder samejeaftaler, ejerforeninger og fordeling af drifts- og vedligeholdelsesforpligtelser.
Efter kurset kan du navigere sikkert i sektorens regelsæt, afklare kompetencespørgsmål, planlægge en robust bygge- og udbudsproces, udarbejde lovmedholdelige udlejningsmodeller og sikre en effektiv og retssikker drift i samspil med beboere og myndigheder.
