Morten Ammentorp
Oliver Houe
En ny politisk aftale varsler en markant opstramning af reglerne for korttidsudlejning. Hovedgrebet er styrket tilsyn og håndhævelse efter sommerhusloven, herunder lovbestemt oplysningspligt og direkte påbud til udlejningsplatforme. Bødeniveauet hæves betydeligt og kan suppleres af konfiskation ved systematiske overtrædelser. Aftalen er endnu ikke vedtaget, men et lovforslag forventes fremsat i første halvår af 2026, og indsatsen skal evalueres senest i første kvartal af 2028.
Skærpet tilsyn og oplysningspligt i sommerhusloven
Myndighederne får udvidede beføjelser til at indhente relevante oplysninger fra ejere, brugere og platforme i konkrete tilsynssager. Dermed adresseres den hidtidige udfordring med at dokumentere ulovlig udlejning, når data ikke har været tilgængelige.
Aftalen sigter mod en bedre balance mellem deleøkonomiens fleksibilitet og hensynet til boligmarkedet. Kommunerne får mulighed for en mere aktiv rolle i tilsynet, og ejere skal orienteres, hvis en lejer har udlejet i strid med reglerne, så ejer kan reagere lejeretligt.
De fem centrale initiativer er samlede i en målrettet håndhævelsespakke:
- Lovbestemt oplysningspligt for relevante aktører.
- Påbud til platforme om at gribe ind over for ulovligt indhold.
- Skærpede sanktionsmuligheder og højere bøder.
- Styrket kommunal medvirken i tilsynet.
- Orientering af ejendomsejer ved lejers ulovlige udlejning.
Bødeniveau, konfiskation og platformpåbud
Bøderne forhøjes, så de i højere grad afspejler den økonomiske gevinst ved overtrædelser. Ved gentagne eller systematiske forhold kan der – ud over bøder – ske konfiskation af udbyttet, hvilket væsentligt skærper den økonomiske risiko for både private og professionelle udlejere.
Tilsynsmyndigheden kan udstede konkrete påbud til platforme, f.eks. om at fjerne ulovlige opslag eller blokere for nye reservationer. Det skal sikre hurtig inddæmning af ulovlig aktivitet og mere effektiv håndhævelse på tværs af digitale kanaler. Se ministeriets omtale af aftalen hos By-, Land- og Kirkeministeriet her.
Gældende grænser for udlejning af helårsboliger efter sommerhusloven
Indtil lovændringer vedtages, gælder fortsat de eksisterende rammer i sommerhuslovens §§ 5-6. Reglerne opstiller klare årlige loft for, hvor mange dage en helårsbolig må udlejes, afhængigt af om der bruges en indberettende platform og eventuelle kommunale udvidelser.
De nuværende grænser kan sammenfattes således:
- Op til 30 dage årligt uden brug af platform.
- Op til 70 dage via en platform, der automatisk indberetter indtægter til Skattestyrelsen.
- Op til 100 dage, hvis kommunen beslutter det, og udlejningen sker via en indberettende platform.
Tidsplan og praktiske konsekvenser for udlejere og platforme
Aftalen er politisk og ikke gældende ret endnu. Regeringen forventer at fremsætte lovforslag i første halvår af 2026, dog med muligt forbehold for forsinkelser. Aftalen skal genbesøges senest i første kvartal af 2028, hvilket sikrer løbende politisk opfølgning.
Udlejere bør gennemgå deres praksis og sikre overholdelse af daglofterne samt dokumentation for lovlig brug af platforme. Platforme bør forberede processer for dataudlevering, indholdsmoderation og effektuering af påbud. Den fulde aftaletekst kan læses hos By-, Land- og Kirkeministeriet her.
