Lejerbeskyttelse

Landsretten har stadfæstet, at en tidsbegrænsning i et boliglejemål var ugyldig, fordi udlejer ikke dokumenterede en saglig begrundelse i egne forhold. En opsigelsesblanket blev anset som ny tidsbegrænsning og tilsidesat, hvorefter lejemålet fortsatte uden tidsramme.

Østre Landsret underkendte en udlejers opsigelse som urimelig efter en samlet interesseafvejning, selv om udlejers plan om selv at bebo lejemålet var dokumenteret. Retten lagde vægt på lejers alder, økonomi, lokale tilknytning og mangeårige bopæl. Afgørelsen skærper praksis.

Højesteret fastslog, at udlejer var tabende part og skulle betale kæremålsomkostninger, fordi opsigelsen ikke oplyste, at indsigelse skulle ske skriftligt inden seks uger. Senere medhold i en parallel husordenssag ændrede ikke, at opsigelsen var ugyldig og omkostningerne tilfaldt udlejer.

Tidsbegrænsede boliglejemål kræver en saglig, dokumenterbar begrundelse i udlejers forhold. Mangler den, kan boligretten tilsidesætte vilkåret efter lejeloven § 173, så lejemålet bliver tidsubegrænset. Ved forlængelser skal grundlaget bestå, ellers risikeres samme resultat.