Efterregulering

De nye ejendomsvurderinger kan udløse efteropkrævning af grundskyld og dækningsafgift tilbage fra 2022. Udlejers mulighed for at vælte udgifter på lejere afhænger af, om skatter er del af lejen eller opkræves særskilt – og af 5-månedersfristen i erhvervslejeloven.

Konkurrencerådet fastsætter nye principper for kommuners døgntakster i friplejeboliger: alle indirekte omkostninger skal med, efterberegning skal ske løbende, og regulering baseres på betalte plejedøgn. Afgørelsen forudgriber lovkrav om mindst årlig genberegning fra ældrereformen.

Konkurrencerådet påbyder Frederikssund Kommune at genberegne afregningen for fripleje i 2021 og efterbetale, fordi prisen var fastsat i strid med friplejeboligloven. Afgørelsen fastslår krav om løbende efterregulering og fuld omkostningsdækning, så private plejehjem kan konkurrere på lige vilkår.

Dækningsafgift opkræves nu via Skattekontoen og beregnes af grundværdien med foreløbige vurderinger og efterregulering. Loftet på 10 procent er ikke implementeret i 2024, men nedsættelse kan søges. Vær opmærksom på blandet anvendelse, ejendomssalg og varsling over for lejere.