En ny lovændring indfører en midlertidig, forenklet model for ejendomsvurderinger i 2026 og 2027. I stedet for fulde, individuelle vurderinger fremskrives seneste kendte vurderinger ved hjælp af prisindeks, suppleret af et tillæg på 1,6 procent til grundværdien. Formålet er at skabe forudsigelighed og reducere den betydelige administrative byrde ved efterreguleringer og genberegninger.
Forenklet indeksering og konsekvenser for ejendomsskatter
For ejerboliger i lige år baseres 2026-vurderingen som udgangspunkt på 2022-vurderingen eller en senere omvurdering, der indekseres til 2026-niveau. For øvrige ejendomme baseres 2027-vurderingen på 2023-vurderingen, indekseret til 2027. Modellen påvirker beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift.
Indgrebet hviler på, at prisudviklingen kan afspejles via statistiske indeks, og at grundværdier typisk udvikler sig anderledes end samlede ejendomspriser, hvilket begrunder tillægget til grundværdien. For de fleste ejere vil resultatet ligge tæt på en almindelig vurdering, men lokale afvigelser fra kommunens gennemsnit kan give mærkbare forskelle.
Klageadgang, partshøring og mulighed for genoptagelse
De indekserede vurderinger kan som udgangspunkt ikke påklages særskilt, da indekseringen bygger på objektive data, og der allerede har været klageadgang til den oprindelige vurdering. Der gennemføres heller ikke ny partshøring, fordi grundlaget er uændrede registrerede oplysninger kombineret med indeks.
Ordningen indeholder dog to væsentlige sikkerhedsventiler. For det første kan ejeren anmode om en almindelig vurdering, hvis den indekserede værdi afviger væsentligt fra forventelig handelsværdi, dokumenteret med fx sammenlignelige handler. For det andet kan fejl i den oprindelige vurdering fortsat håndteres via genoptagelse, og fristerne forlænges, så ejere får bedre mulighed for at reagere.
Skal du vide det meste om EU-ret? Tag ’EU-pakken’, og få styr på reglerne.
Læs mere her →Praktiske implikationer for ejere og rådgivere
Modellen skaber ro i systemet og færre efterreguleringer, men lægger et processuelt ansvar på ejeren. Ejere i områder med usædvanlig prisudvikling bør hurtigt vurdere, om deres ejendom afviger fra kommunens gennemsnit og indsamle dokumentation.
For at minimere risikoen for urimelige resultater kan følgende tiltag overvejes:
- Gennemgå registrerede oplysninger om areal, anvendelse og bygningsdata for faktiske fejl.
- Indhent sammenlignelige handler for at teste vurderingens robusthed.
- Planlæg proces og dokumentation i god tid i forhold til frister for anmodning og genoptagelse.
