Ejerlejligheder

Kommuner får snart hjemmel til at kræve op til 25 procent ejerboliger i nye lokalplaner – oven i kravet om 25 procent almene boliger. Aftalen varsler tinglyste udlejningsforbud via servitut. Reglernes udformning er uafklaret og kan få stor betydning for bygherrers økonomi og planlægning.

Højesteret fastslår, at vedtægtsændringer i ejerforeninger med flere ejendomme under én tinglyst særvedtægt kan tinglyses uden særskilt majoritet i hver ejendom. Kendelsen tilsidesætter landsrettens linje og afklarer Tinglysningsrettens beføjelser ved registrering af vedtægter.

Frasalg af ejerlejligheder udløser sælgers 10-årige mangelansvar, krav om byggeskadeforsikring ved nybyggeri og behov for skræddersyede ejerforeningsvedtægter. Planlæg rettidigt overdragelse af entrepriseaftale og garanti, og vurdér proklama og tilbagehold ved likvidation af ejendomsselskabet.

Boligskattereformen gør årsskiftet til et skæringspunkt for handler, nybyggeri og ombygninger. Overtagelsesdato og færdigmelding afgør adgang til skatterabat, mens foreløbige vurderinger kan føre til efterregulering. Indregn løbende skatteudgifter i pris og vilkår.