Regeringen og dele af forligskredsen vil ændre planloven, så kommuner i nye boligområder kan stille krav om, at op til 25 procent af boligmassen etableres som ejerboliger. Sammen med den eksisterende hjemmel til krav om op til 25 procent almene boliger kan kommunerne dermed reservere op til halvdelen af nye projekter til bestemte ejerformer.
Kommunal hjemmel til ejerboligkrav i lokalplaner
I dag kan kommuner som udgangspunkt ikke regulere ejerforhold via lokalplan, bortset fra kvoten for almene boliger. Den politiske aftale fra 27. januar 2026 lægger op til at udvide kompetencen, så lokalplaner kan indeholde bindende ejerboligkrav. Den nærmere afgrænsning – fx geografisk rækkevidde, undtagelser og overgangsregler – afklares først i det kommende lovforslag.
Udformningen skal balancere legalitetsprincippet og proportionalitet med hensyn til markedseffekter og projekternes realiserbarhed. Kommunerne må samtidig sikre sammenhæng til kommuneplanrammer og øvrige planredskaber for at undgå retlige konflikter og forsinkelser.
Håndhævelse gennem servitut og tinglysning
Ministeren har varslet ændringer i den relevante boliglovgivning, så der kan tinglyses servitutter, der forbyder udlejning af de udpegede ejerboliger. En sådan konstruktion skal sikre reel ejerbeboelse ved at binde både nuværende og fremtidige ejere.
I dag kan hele ejerlejlighedsprojekter ejes og udlejes samlet. Et udlejningsforbud vil derfor være et markant skifte, som forudsætter klare regler om kontrol, sanktioner og eventuelle dispensationer.
Konsekvenser for planlægning og bygherrer
Krav om ejerboliger påvirker projektøkonomi, finansiering og salgsstrategi. Bygherrer bør allerede nu stressteste kalkuler, kontrakter og tidsplaner for forskellige scenarier og indarbejde reguleringsrisiko i aftaler med investorer og entreprenører.
Kommuner bør forberede praksis for anvendelse af instrumentet, herunder kriterier for områdetyper, dokumentation af behov og høringsprocesser. Indtil lovforslag og forarbejder foreligger, består væsentlig usikkerhed om hjemmel, ikrafttræden og forholdet til eksisterende lokalplaner.
