Ejertidskrav

Nye regler gør det muligt at generationsskifte udlejningsejendomme med skattemæssig succession. Avancen udskydes, og bo- og gaveafgiften kan falde til 10 procent, hvis aktiv drift dokumenteres, ejertidskrav opfyldes, og udlejningen fortsætter i tre år efter overdragelsen.

Landsskatteretten accepterede, at en skattefri omstrukturering kunne bestå trods salg inden den treårige holdingperiode. Afgørelsen viser, at alvorlige og uforudsete personlige forhold kan begrunde dispensation, når den oprindelige omstrukturering var forretningsmæssigt begrundet.

Skattemæssig succession ved familieoverdragelse af udlejningsejendomme kræver aktiv udlejningsvirksomhed. Her gennemgås grænsen for brug af ejendomsadministrator, hvilke aftaler ejeren selv skal godkende, dokumentationskrav samt muligheden for bindende svar hos Skattestyrelsen.

Aktiv udlejning sidestilles nu med erhvervsmæssig virksomhed, så ejendomsselskaber kan overdrages med skattemæssig succession og nedsat bo- og gaveafgift. Kravene omfatter bl.a. ét års aktiv drift og majoritetskontrol hos overdrager.