Erhvervsudlejning

Skattemæssig succession forudsætter, at pengetankreglen er opfyldt. Over halvdelen af indtjening og aktiver skal stamme fra aktiv virksomhed, ellers spærrer reglen. Gennemgangen dækker grænserne, håndteringen af udlejning og konsekvenserne for holdingselskaber.

Lejeretten kræver hurtig afhjælpning og kan udløse lejeafslag, mens entrepriseretten typisk giver entreprenøren længere frister. Uens regelsæt kan placere risiko og omkostninger hos udlejeren. Back-to-back-klausuler og klare fristvilkår kan afbøde konflikten.

Lejere i erhvervslokaler kan som udgangspunkt afstå lejemålet til en ny lejer i samme branche på uændrede vilkår, jf. erhvervslejeloven § 55. Udlejers afslag kræver vægtige grunde som svag økonomi eller manglende branchekendskab. Aftalen kan dog begrænse eller udelukke afståelse.

Udlejning af erhvervslokaler er som udgangspunkt momsfri, men frivillig momsregistrering kan ændre økonomien markant. Gennemgang af hovedregler, undtagelser, lejers fradrag og fordeling ved delvis registrering – samt behovet for klare klausuler i lejekontrakten.