Kurset giver et systematisk overblik over de skatte- og momsretlige regler ved udlejning af fast ejendom. Deltagerne får klarhed over, hvordan indtægter og udgifter klassificeres, og hvornår udgifter anses som vedligeholdelse eller forbedring med betydning for fradrag.

Skatteretlige hovedpunkter

Der arbejdes med de typiske udlejningssituationer: udlejning af værelser eller helårsbolig i begrænsede perioder, udlejning af sommerhus og ferielejlighed samt udlejning i familie- og koncernforhold. Du lærer at identificere skattemæssige konsekvenser ved udlejning mellem forældre og børn samt udlejning mellem selskab og hovedaktionær, herunder vurdering af markedsleje og risiko for maskeret udlodning.

Kurset belyser også håndteringen af lejeretlige hensættelsesordninger til vedligeholdelse og forbedringer, og hvordan disse påvirker den skattemæssige opgørelse.

Moms og frivillig registrering

På momsdelen gennemgås momsfritagelsen for udlejning af fast ejendom og grænserne for momspligt, herunder særlige regler for udlejning af idrætsanlæg, parkeringspladser og ferieboliger. Deltagerne får indsigt i betingelser og konsekvenser ved frivillig momsregistrering, herunder adgang til momsfradrag ved opførelse, ombygning og drift.

Der gives praktisk vejledning i anvendelsen af investeringsgoderegler og momsreguleringsforpligtelser ved ændret anvendelse eller salg, så fejl og efteropkrævninger undgås.

Praksis og aktuelle temaer

Undervisningen tager udgangspunkt i gældende lovgivning og nyere praksis fra Skattestyrelsen, Landsskatteretten, EU-Domstolen og domstolene. Aktuelle problemstillinger ved korttidsudlejning og platformsudlejning, herunder Airbnb, behandles med fokus på dokumentation, indberetning og korrekt afgiftsmæssig status.

Kurset er relevant for advokater, revisorer, medarbejdere i Skattestyrelsen, controllere og regnskabsmedarbejdere, der arbejder med skat og moms på ejendomsområdet og ønsker operationelle værktøjer til sikker håndtering af udlejningstransaktioner.