Udlejning af fast ejendom

Skattemæssig succession ved familieoverdragelse af udlejningsejendomme kræver aktiv udlejningsvirksomhed. Her gennemgås grænsen for brug af ejendomsadministrator, hvilke aftaler ejeren selv skal godkende, dokumentationskrav samt muligheden for bindende svar hos Skattestyrelsen.

Bo og gaveafgift sænkes til 10 procent ved kvalificerede virksomhedsoverdragelser, søskende indgår i gaveafgiftskredsen, og der indføres retskrav på skematisk værdiansættelse. Aktive ejendomsvirksomheder kan overdrages med succession. Genoptagelse er mulig til 1. september 2025.

ABL § 34, stk. 7 i L 123 åbner for skattemæssig succession ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed. Adgangen kræver, at ejerkredsen selv indgår økonomisk væsentlige aftaler, og at uafhængige tredjemænd ikke sædvanligvis spiller den afgørende rolle. Vægt på økonomi frem for timer.

L123 skaber klarhed om succession ved aktiv udlejning: Overdrager skal eje over 50 % af ejendommen, og visse familiemedlemmers andele kan tælles med. Transparensreglen i pengetankstesten udvides for aktive udlejningsselskaber, også ved ejerandele under 25 %.