Udlejning af fast ejendom

Værgemålsloven er ændret: Mindreårige kan nu arve selskabsandele uden godkendelse, men værger er fortsat underlagt skrappe regler for forvaltning af barnets midler. Læs om grænser for forbrug, krav om forvaltningsafdeling og hvornår Familieretshuset skal godkende.

Skattemæssig succession ved familieoverdragelse af udlejningsejendomme kræver aktiv udlejningsvirksomhed. Her gennemgås grænsen for brug af ejendomsadministrator, hvilke aftaler ejeren selv skal godkende, dokumentationskrav samt muligheden for bindende svar hos Skattestyrelsen.

Bo og gaveafgift sænkes til 10 procent ved kvalificerede virksomhedsoverdragelser, søskende indgår i gaveafgiftskredsen, og der indføres retskrav på skematisk værdiansættelse. Aktive ejendomsvirksomheder kan overdrages med succession. Genoptagelse er mulig til 1. september 2025.

ABL § 34, stk. 7 i L 123 åbner for skattemæssig succession ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed. Adgangen kræver, at ejerkredsen selv indgår økonomisk væsentlige aftaler, og at uafhængige tredjemænd ikke sædvanligvis spiller den afgørende rolle. Vægt på økonomi frem for timer.

L123 skaber klarhed om succession ved aktiv udlejning: Overdrager skal eje over 50 % af ejendommen, og visse familiemedlemmers andele kan tælles med. Transparensreglen i pengetankstesten udvides for aktive udlejningsselskaber, også ved ejerandele under 25 %.

Erhvervspakken sænker generationsskifteskatten til 10 pct., indfører retskrav på skematisk værdiansættelse og justerer pengetanksreglen, så aktive ejendomsselskaber kan successioneres. Samtidig løftes FoU-fradraget til 120 pct., finansieret af sanering af erhvervsstøtte.

Udlejning af stuehus uden tilknytning til landbrugsdriften er ikke selvstændig virksomhed, fastslår Højesteret. Afgørelsen skærper vurderingen af, om familieoverdragelser kan ske med skattemæssig succession. Overvej bindende forhåndsbesked eller skatteforbehold ved aftaleindgåelse.

Højesteret fastslår, at udlejet stuehus på en landbrugsejendom ikke er omfattet af nedsat gaveafgift ved generationsskifte. Selvom virksomheden kunne overdrages med succession, beskattes stuehuset efter 15 % gaveafgift. Afgørelsen skærper krav til aktivopdeling.