Fotodokumentation

Højesteret slår fast, at observationsrapporter med foto og video ikke er skriftlige erklæringer efter retsplejeloven § 297 og derfor kan fremlægges i arbejdsskadesager. Kendelsen styrker adgangen til interne, faktuelle rapporter og flugter med praksis om e-mails og notater.

Manglende indflytningssyn og korrekt indflytningsrapport kan koste udlejer retten til at kræve maling og gulvbehandling ved fraflytning. Få overblik over anvendelsesområdet, gyldig indkaldelse, krav til rapportens indhold og håndtering af lejers 2-ugers mangelliste.

Manglende vedligeholdelse udløser tungt ansvar for udlejere: krav om afhjælpning for egen regning, afslag i lejen, erstatning og i yderste fald ophævelse. Få overblik over vedligeholdelsespligt, 10‑årige vedligeholdelsesplaner, reklamationsfrister og lejerens beføjelser efter lejeloven.

Østre Landsret afviser, at udlejere kan kræve generel adgang til lejemål for at kontrollere rengøring og vedligeholdelse. Adgang efter almenlejeloven § 32 forudsætter konkrete, aktuelle forhold. Kendelsen skærper beviskrav og afgrænser brugen af fogedretten. Udlejere må dokumentere specifik risiko eller behov for afhjælpning.