Indgående moms

Sverige vil indføre omsætningsbaseret pro rata som hovedregel for fradrag af indgående moms i blandede virksomheder, med undtagelser for udvalgte finansielle aktiviteter og arealmetode for bygninger. Reglerne sigter mod EU-harmoni og ventes at gælde fra 1. januar 2027.

HFD bekræfter, at kravet om købers fradragsret for at anvende momsfritagelse ved virksomhedsoverdragelse er i overensstemmelse med momssystemdirektivet. Afgørelsen skærper fokus på dokumentation af fradrag og kan få betydning for pris, risikoallokering og vilkår i transaktionsaftaler, særligt ved blandede aktiviteter.

Skift fra momspligtig anvendelse til fuldt momsfri boligudlejning kan nu udløse udtagningsmoms på 20 procent af markedsværdien. Den nye praksis skærper likviditetsrisikoen for udviklere og kræver skarp dokumentation samt overvejelse af momspligtige aktiviteter i ejendommen.

Udlejning af erhvervslokaler er som udgangspunkt momsfri, men frivillig momsregistrering kan ændre økonomien markant. Gennemgang af hovedregler, undtagelser, lejers fradrag og fordeling ved delvis registrering – samt behovet for klare klausuler i lejekontrakten.