Påkravsskrivelse

Forsinket husleje kostede ikke lejer hjemmet: Fogedretten – stadfæstet af Østre Landsret – vurderede misligholdelsen som uvæsentlig, fordi udlejer kendte til lejers udlandsindlæggelse efter en trafikulykke. Afgørelsen skærper væsentlighedskravet ved ophævelse og udsættelse.

Lejemålet blev lovligt ophævet, fordi lejer gentagne gange undlod at orientere udlejer om nye fremlejere og ikke afleverede kopi af fremlejeaftaler. Dommen fra landsretten skærper fokus på skriftlighed, halvdelsreglen og løbende dokumentation i almene lejemål.

Lejeren reagerer ikke på fraflytningsopgørelsen? Udlejer kan rykke, beregne procesrente og gebyrer, sende påkrav efter inkassolovens § 10 og derefter indgive betalingspåkrav til fogedretten. Udebliver svar, kan kravet tvangsfuldbyrdes, og forældelsesfristen bliver ti år.

Højesteret fastslår, at betalingspåkrav kan afvises, hvis påkravsskrivelsen er sendt til en kendt uanvendelig adresse. Kreditor skal sikre, at skyldneren reelt kan modtage og reagere på påkravet efter inkassoloven; undtagelsen i § 11 fandt ikke anvendelse.