Restejendom

Højesteret fastslår, at værdiforøgelse af restejendomme som følge af Aarhus Letbane skal fradrages i ekspropriationserstatningen. Fradraget kræver ikke, at anlægget er en nødvendig forudsætning for byudvikling. Lodsejere skal tilbagebetale forventningsværditillæg, da fordelen oversteg tillægget.

Lejen i ejerlejligheder afhænger af, om ejendommen var småhus eller restejendom pr. 1. januar 1995. Østre Landsret bekræfter, at denne status består, selv efter frasalg. Udgifter kan ikke frit væltes over på lejeren, og markedsleje kræver klar aftale i nyopførte ejendomme.

Lejelovens udvidede ejendomsbegreb kan samle flere ejendomme til én i lejeretlig forstand og udløse omkostningsbestemt leje, vedligeholdelseskrav og GI-binding. Historiske forhold pr. 1. januar 1995 er ofte afgørende, især for restejendomme og ejendomme i driftsfællesskab.

Højesteret bekræfter, at sager om ekspropriationserstatning ved letbane og metro ikke henvises til landsretten som første instans. Landsretten vurderede, at eksisterende parallelle sager dækker det principielle spørgsmål, og at byretten derfor skal behandle sagerne.