Højesteret har fastslået, at værdiforøgelse af lodsejernes restejendomme som følge af Aarhus Letbane skal fradrages i ekspropriationserstatningen. Retten afviste at gøre fradrag betinget af, at anlægget var en nødvendig forudsætning for ændrede udnyttelsesmuligheder eller en bestemt form for byudvikling. Efter en samlet vurdering – herunder ejendommenes størrelse og beliggenhed – oversteg værdiforøgelsen de tildelte forventningsværditillæg, som derfor skulle tilbagebetales.
Højesterets begrundelse
Højesteret præciserer, at fradrag for fordele kan gennemføres, når et ekspropriationsanlæg tilfører restejendommen mærkbar værdi. Det er ikke et krav, at anlægget har været en nødvendig forudsætning for nye anvendelsesmuligheder eller bestemt byudvikling; det afgørende er, om der faktisk er sket en værdistigning for den tilbageblivende ejendom.
Retten lagde til grund, at letbanen havde medført en sådan værdistigning, og at denne oversteg forventningsværditillæggene for de eksproprierede arealer. Resultatet stemmer med landsrettens dom og ligger inden for rammerne af grundlovens § 73 om ekspropriation.
Interesseret i forvaltningsret? Deltag i Forvaltningskonferencen 2026
Læs mere her →Sagsforløb og betydning
Sagen udspringer af ekspropriation i 2013, hvor lodsejere fik erstatning efter arealpris og et tillæg for forventningsværdi knyttet til perspektivområder i kommuneplanen. Byretten afviste fradrag for fordele, men landsretten ændrede resultatet og pålagde tilbagebetaling af tillæggene, hvilket Højesteret har stadfæstet.
Afgørelsen tydeliggør udmålingspraksis ved større infrastrukturprojekter: Erstatningen opgøres netto med fradrag for dokumenterede fordele for restejendommen. Læs Højesterets dom på domstol.dk her. Se også landsrettens og byrettens afgørelser i Domsdatabasen her og her.
