Stuehus

Bopælspligten på landbrugsejendomme kræver reel helårsbeboelse i stuehuset eller visse alternative boliger. Udlejning kan opfylde kravet, hvis en fysisk lejer faktisk bor og råder over hele huset. Pligten ophører efter en længere periode, fornyes ved jordtilkøb, og dispensation gives restriktivt.

De nye ejendomsvurderinger for landbrugs- og skovejendomme udelader stuehuset og fjerner det hidtidige værdiansættelsesinterval ved familiehandler. Fremover kræves en værdierklæring efter vurderingslovens § 11, hvilket mindsker fleksibiliteten i generationsskifte. Overvej at handle nu.

L 123 sænker bo- og gaveafgiften til 10 procent ved familieoverdragelser af virksomheder, åbner for succession ved udlejningsejendomme og indfører et retskrav på skematiske værdiansættelser. Søskende får særskilt afgiftslempelse fra 2027. Krav og undtagelser er væsentlige.

Nedlagte landbrug kan få landbrugsstatus igen via køb af tilgrænsende jord og matrikulær sammenlægning. Det udløser bopælspligt og erhvervelsesregler, og eksisterende pant udvides automatisk til det nye areal. Sælger beskattes af avancen og skal typisk have relaksation fra panthavere.