Varsling af lejeforhøjelse

Udkast til ændring af lejeloven åbner for fuld digital kommunikation mellem lejer og udlejer. Danske Advokater bakker op og vil fjerne lejers valg af postleverandør, gøre digital kommunikation til fortrykt vilkår i lejekontrakten og afskaffe fravalgsret – undtagen ved fritagelse for Digital Post.

Udlejere kan regulere lejen, når der foreligger en klar aftale. I boligleje er indeksregulering efter nettoprisindekset tilladt, mens faste årlige procentsatser er ugyldige. I erhvervsleje gælder aftalefrihed. Glemte reguleringer kan efteropkræves, men begrænses af forældelse og passivitet.

Når trappeleje udløber, kan udlejer kun hæve huslejen efter lejelovens almindelige regler eller ved aftalt nettoprisindeksering. Adgangen afhænger af lejemålstypen, og i § 19, stk. 2-moderniserede lejemål skal forhøjelser ske som omkostningsbestemt leje uden indeks af tillægget.

Udlejere kan regulere huslejen ved stigende ejendomsskatter og afgifter, men skal nedsætte lejen krone for krone ved fald. Forhøjelser kræver varsling senest fem måneder efter ændringen; overskrides fristen, gælder kun fremad med tre måneders varsel. Formkrav og seksugers frist ved nedsættelser.