Plan- og bygningsloven er revideret med nye regler for indgreb i eksisterende bygninger. Revisionen af kapitel 31 skal gøre byggesagsområdet mere forudsigeligt og styrke efterlevelsen af krav til teknik, sikkerhed, miljø og hensyn til omgivelserne.
Klarere regler og byggesagspligt ved eksisterende byggeri
De nye bestemmelser præciserer, hvilke arbejder på bestående byggeri der er omfattet af byggesagsreglerne, og hvilke retskrav der skal iagttages ved udførelsen. Afgrænsningen mellem ansøgningspligtige, anmeldelsesfri og interne arbejder gøres mere operationel for kommuner og bygherrer.
Pligten til at holde bygninger i forsvarlig stand er tydeliggjort, og myndighederne har fået klarere hjemmel til påbud. Det kan føre til mere ensartet håndhævelse og mere forudsigelig risikostyring i porteføljer med ældre ejendomme.
TEK17, digital vejledning og ansvarsplacering
Hvornår indgreb i eksisterende byggeri udløser krav i byggteknisk forskrift (TEK17) har længe været uklart. Ministeriet præciserer nu sammenhængen mellem konkrete tiltag og TEK17 og lancerer en digital vejledning, der hjælper med at vurdere ansøgningspligt og gældende regelgrundlag.
Ansvarssubjektet er som udgangspunkt ejeren, men i lejeforhold kan lejer blive ansvarlig afhængigt af aftaler og rådighed over lokalerne. Udlejere bør derfor adressere vedligehold, myndighedskrav og ansvarsfordeling eksplicit i kommercielle lejekontrakter og driftsprocedurer.
