Line Havndrup Damgaard

Fra 1. juli 2025 kan støttede friplejeboliger kun sælges til anden anvendelse, hvis sælger dokumenterer forgæves forsøg på overdragelse til fortsat drift. Godkendelse fra Social og Boligstyrelsen består, mens prisreglen i § 74 og afregning med Landsbyggefonden bevares.

Konkurrencerådet fastsætter nye principper for kommuners døgntakster i friplejeboliger: alle indirekte omkostninger skal med, efterberegning skal ske løbende, og regulering baseres på betalte plejedøgn. Afgørelsen forudgriber lovkrav om mindst årlig genberegning fra ældrereformen.

Kommunernes brede skøn ved takstfastsættelse for friplejehjem skaber store prisforskelle og usikkerhed. Med overgangsordningernes udløb bør leverandører og investorer sikre klare aftaler om beregningsmetoder, regulering og dokumentation for at beskytte driften og investeringen.

Lang uopsigelighed og triple net-vilkår kan sikre investor, men skabe likviditetspres for friplejeboligleverandøren ved lav belægning. Med balancerede lejevilkår, NPI-begrænsning og midlertidig kostedeling kan parterne stabilisere driften under erhvervslejeloven og friplejeboligreglerne.