Fra 1. juli 2025 bliver afhændelse af støttede friplejeboliger til anden anvendelse kun mulig, hvis sælger kan dokumentere forgæves forsøg på at overdrage til fortsat drift som fripleje eller almene ældre og plejeboliger. Social og Boligstyrelsen skal fortsat godkende sådanne salg – men nu også kontrollere, at dokumentationen er tilstrækkelig. Dette ændrer fundamentalt exit-strategier, tidsplaner og risikoprofil i boligtransaktioner med støtte.
Hvad betyder dette for din virksomhed?
Friplejeoperatører og investorer skal nu planlægge afhændelser måneder i forvejen: kontakte kommunen, relevante friplejeleverandører, almene boligorganisationer og selvejende institutioner i kommunen, og annoncere udbuddet i lokale og landsdækkende medier. Gem skriftlig dokumentation for henvendelser, svar og annoncer. Indarbejd betingelser om myndighedsgodkendelse, længere long stop og dokumentationspakke i købsaftalen. Virksomheder skal nu overveje, om en prisjusteringsmekanisme eller escrow er nødvendig, hvis godkendelsen trækker ud.
Centrale regler og risici
Efter friplejeboliglovens § 74 kan støttede boliger ved salg til anden anvendelse kun afstås til seneste ejendomsvurdering. Overstiger købesummen indestående statslån, skal overskuddet indbetales til Landsbyggefonden; er der underskud, dækker fonden differencen. Den nye praksis betyder, at mangelfuld dokumentation kan blokere godkendelsen og forsinke closing. Omfanget af kravet fastlægges i bekendtgørelse om drift og afhændelse; høringen sluttede 2. april 2025, så visse detaljer er endnu uafklarede.
Spørg dig selv: Kan ejendommen fortsætte som fripleje ved justeret driftsaftale, eller kan en almen aktør overtage? Et målrettet pre‑marketingforløb over for kommunen og markedets relevante operatører kan blive afgørende bevis. Overvej også interne governance‑processer og arkivering, så korrespondance og annoncer let kan fremlægges.
For yderligere perspektiv på investering, takster og økonomi i friplejesektoren, se: Friplejeboliger - beskyt din investering, men hvordan? | Kromann Reumert, Friplejeboliger – klare og gennemsigtige aftaler bør opveje uklare regler om takstberegning | Kromann Reumert og Friplejeboliger, afgørelse om efterregulering af døgntakster | Kromann Reumert.
