Marie von Sichlau

Østre Landsret slår fast, at småhuse og storejendomme bevarer deres status efter lejeloven trods sammatrikulering. Klassifikationen pr. 1995 er afgørende for lejefastsættelse og regulering, og administrativ kompleksitet ændrer ikke den lejeretlige identitet.

Østre Landsret præciserer lejelovens § 194: Orienteringspligt indtræder kun ved endelige afgørelser, og formkravene er udtømmende. Henvisning til afhentning er ugyldig. En stor bøde blev ophævet, da udmålingen ikke var begrundet. Udlejere bør styrke procedurer og dokumentation.

Østre Landsret skærper naboretten: Grene må ikke rage ind over skel, men selvhjælp skal begrænses til det nødvendige. Hegnskloven § 19 gav ikke hjemmel til at kappe en hovedgren inde på ejerens side, og erstatning blev udmålt skønsmæssigt ud fra værdiforringelsen.

Vestre Landsret fastslår, at udlejeren bar risikoen for lokalplanens begrænsning og dermed for lejemålets manglende lovlige anvendelse ved start. Lejer kunne ophæve og få erstatning, og en kontraktuel ansvarsbegrænsning kunne ikke afskære kravet ved oprindelig retlig mangel.