CLEMENS

Boligudlejere kan ikke opkræve skatter og afgifter særskilt, men skal regulere huslejen efter lejelovens §§ 46–48. Få overblik over fordeling, varsling og frister, 5-månedersreglen, formkrav, huslejenævnets rolle og pligten til lejenedsættelse ved fald i udgifterne.

Når lejer ikke betaler et fraflytningskrav, afhænger vejen til inddrivelse af, om der er indsigelse, og hvad tvisten angår. Betalingspåkrav kan bruges uden tvist under 100.000 kr., mens huslejenævn og boligret fordeler sager efter emne. U 2022.4981 H præciserer blandet kompetence.

Skatteforbehold kan sikre mod uventede skattekonsekvenser ved generationsskifte. En korrekt udformet klausul kan muliggøre annullation eller ændring af aftalen, hvis forudsatte skatteeffekter ikke holder. Vær opmærksom på gyldighedskrav, frister og eventuelt bindende svar fra Skattestyrelsen.

AB18 flytter risikoen markant ved brand- og stormskader. Få styr på dækningens grænser, regres ved forsæt eller grov uagtsomhed og hvem af medarbejderne der identificeres med virksomheden. Offentlige bygherrer er selvforsikrere, men skal yde samme beskyttelse som en standardpolice.

Skattemæssig succession ved familieoverdragelse af udlejningsejendomme kræver aktiv udlejningsvirksomhed. Her gennemgås grænsen for brug af ejendomsadministrator, hvilke aftaler ejeren selv skal godkende, dokumentationskrav samt muligheden for bindende svar hos Skattestyrelsen.

Spamforbuddet i markedsføringsloven dækker e-mail, SMS, push og sociale medier. Gyldigt samtykke skal være forudgående, informeret, specifikt og let at tilbagekalde. Undtagelserne er snævre, og bøder udmåles per henvendelse. Praktiske processer er afgørende for compliance.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har givet Hotel Himmelbjerget en bøde på 250.000 kr. for en markedsdelingsaftale med Ugleboden fra 1997 til 2023. Uglebodens ejer fik bødefritagelse via leniency, mens bøden blev fastsat efter grovhed, varighed og koncernomsætning.

Regulering til markedsleje i erhvervslejemål kræver solid dokumentation. Skønserklæringer vægter højt, når de bygger på konkrete sammenligningslejemål, mens brede “fisketure” ved edition afvises. Bevisbyrden ligger hos den varslende part, og forretningshemmeligheder beskyttes.

Lejeren reagerer ikke på fraflytningsopgørelsen? Udlejer kan rykke, beregne procesrente og gebyrer, sende påkrav efter inkassolovens § 10 og derefter indgive betalingspåkrav til fogedretten. Udebliver svar, kan kravet tvangsfuldbyrdes, og forældelsesfristen bliver ti år.

De nye ejendomsvurderinger kan udløse efteropkrævning af grundskyld og dækningsafgift tilbage fra 2022. Udlejers mulighed for at vælte udgifter på lejere afhænger af, om skatter er del af lejen eller opkræves særskilt – og af 5-månedersfristen i erhvervslejeloven.

Højesteret fastslår, at udenlandske voldgiftskendelser kun kan fuldbyrdes i Danmark, hvis indstævnte faktisk har modtaget meddelelse. Formelle forkyndelser er ikke nok; bevisbyrden for manglende modtagelse lempes. Afgørelsen skærper kravene til dokumenteret partsunderretning.

Når due diligence foregår mellem konkurrenter, skal informationsudvekslingen styres stramt. Clean team, klare aftaler og kontrollerede datarum reducerer risikoen for overtrædelser af TEUF art. 101 og sikrer proportional, dokumenterbar adgang til følsomme data under M&A-processen.

Skattemæssig succession kan sikre likviditet ved ejerskifte, men kræver præcis afklaring af, hvem der lovligt kan overtage: nær familie, visse nære medarbejdere og i nogle tilfælde tidligere ejere. Få overblik over beskæftigelseskrav, undtagelser og centrale planlægningsgreb.

Kautionistens hæftelse består ved hovedmandens konkurs, og kreditor kan anmelde hele fordringen i boet. Gennemgang af begrænset vs. fuldstændig kaution, regres, omstødelse og dividenderet efter konkurslovens § 47 og § 99 med fokus på praktiske konsekvenser for parterne.

Regeringen vil ligestille sociale og genetiske fædre med juridiske forældre i bo- og gaveafgiftsreglerne, når medmoderskab er etableret efter børneloven § 27 a. Forslaget omfatter også bedsteforældrelinjen, men ændrer ikke arveretten—testamente kan fortsat være nødvendigt.

Offentlig adgang til ejerdata i CVR lukkes. Fremover kan kun myndigheder, forpligtede enheder og aktører med dokumenteret legitim interesse få indsigt via login eller API. Ventetider på op til 12–24 arbejdsdage kan påvirke KYC-forløb og krav ved samleklientkonti, mens Erhvervsstyrelsen fører kontrol og kan sanktionere brud.