15 pct reglen

Nærtstående kan overdrage fast ejendom under markedspris uden gaveafgift inden for værdiansættelsescirkulærets tolerancer. 20 pct.-rammen kræver en endelig ny vurdering; ellers gælder 15 pct. Mæglervurdering, belåning og tidsnære handler kan medføre, at SKAT tilsidesætter afvigelsen.

Skattestyrelsen præciserer, hvornår 15 og 20 pct.-reglen kan fraviges ved familieoverdragelser og dødsboer. Tre kriterier—holdepunkter, væsentlig prisforskel og tidsmæssig sammenhæng—skærper praksis og indsnævrer adgangen til at handle tæt på den offentlige ejendomsvurdering.

Højesteret fastslår, at realkreditbelåning kan være en særlig omstændighed, der tilsidesætter 15 pct-reglen ved familieoverdragelser. Når gældsovertagelsen klart overstiger den offentlige vurdering, kan Vurderingsstyrelsens handelsværdi lægges til grund for gaveafgiften.

Vestre Landsret fastslår, at værdiansættelsescirkulærets 15 pct reglen også kan bruges ved overdragelse af næringsejendomme. Almindelig markedsindsigt hos den næringsdrivende er ikke i sig selv særlige omstændigheder. Dommen er anket.