Overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående kan ske til en værdi, der afviger fra markedsprisen uden gaveafgift, hvis værdiansættelsen holder sig inden for rammerne i værdiansættelsescirkulæret. Udgangspunktet er handelsværdien, men SKAT accepterer typisk, at overdragelse kan ske til op til 15 procent under den seneste offentlige vurdering uden afgiftsmæssige konsekvenser, jf. værdiansættelsescirkulærets punkt 6.
Efter et nyere cirkulære kan rammen udvides til 20 procent, men kun hvis ejendommen har fået en endelig ny vurdering. Foreløbige vurderinger kan ikke bruges til 20-procents-afvigelsen; i sådanne tilfælde gælder fortsat 15-procents-rammen. Reglerne kan også anvendes ved udlæg af ejendom i dødsbo, forudsat at boet ikke kender en højere markedsværdi.
Parter bør sikre dokumentation og være opmærksomme på forhold, der kan tilsidesætte tolerancerne. Særligt bør man være varsom, hvis følgende foreligger:
- Mæglervurdering eller anden viden om en højere aktuel markedsværdi.
- Belåning i forbindelse med arveafkald eller andre samtidige dispositioner.
- Køb eller salg i tidsmæssigt tæt forbindelse, som indikerer en højere pris.
