Særlige omstændigheder

Skattestyrelsens nye styresignal præciserer, hvornår 15/20 pct-reglen kan anvendes ved familieoverdragelser, og hvordan holdepunkter, værdiforskel og timing vægter. Samtidig giver L 177 et retskrav på § 11-vurdering for visse ejendomme—med tre valgmuligheder og forskellige risici.

Nye ejendomsvurderinger ændrer kategorisering og beskatning af landbrugs- og skovejendomme. Få overblik over klagefrister, betydningen for generationsskifte, 15%-/20%-reglernes rækkevidde og muligheden for en bindende § 11-vurdering som dokumentation af handelsværdi.

Skattereglerne justeres efter afskaffelsen af løbende ejendomsværdier for landbrugs-, skov- og erhvervsejendomme. EVL § 11 gør det muligt at få en ejendomsværdi til konkrete formål, og boafgiftsloven § 12 C giver retskrav på at bruge værdien. VSO skal fremover bruge købesumsfordeling.

Nærtstående kan overdrage fast ejendom under markedspris uden gaveafgift inden for værdiansættelsescirkulærets tolerancer. 20 pct.-rammen kræver en endelig ny vurdering; ellers gælder 15 pct. Mæglervurdering, belåning og tidsnære handler kan medføre, at SKAT tilsidesætter afvigelsen.