Gaveafgiftsgrundlag

Nærtstående kan overdrage fast ejendom under markedspris uden gaveafgift inden for værdiansættelsescirkulærets tolerancer. 20 pct.-rammen kræver en endelig ny vurdering; ellers gælder 15 pct. Mæglervurdering, belåning og tidsnære handler kan medføre, at SKAT tilsidesætter afvigelsen.

Højesteret slår fast, at 15%-reglen kan bruges ved familieoverdragelser af både bolig- og næringsejendomme, men den kan fraviges ved særlige omstændigheder. Realkreditbelåning, der indikerer højere handelsværdi end den offentlige vurdering, kan i sig selv udløse fravigelse. Efter ny vurdering gælder 20%-reglen.

Byretten i Lyngby afskar brugen af 15 %-reglen ved et forældrekøb, fordi en kort tid forudgående handel i fri markedsvilkår viste en væsentligt højere handelsværdi. Afgørelsen styrker myndighedernes mulighed for at tilsidesætte offentlige vurderinger ved særlige omstændigheder og øger kravene til dokumentation.

Udlejning af stuehus uden tilknytning til landbrugsdriften er ikke selvstændig virksomhed, fastslår Højesteret. Afgørelsen skærper vurderingen af, om familieoverdragelser kan ske med skattemæssig succession. Overvej bindende forhåndsbesked eller skatteforbehold ved aftaleindgåelse.