Byretten i Lyngby har fastslået, at “særlige omstændigheder” kan afskære brugen af 15 %-reglen ved familieoverdragelser. I sagen var en ejerlejlighed overdraget fra mor til søn til ca. offentlig vurdering +15 %, men en fri markedspris 16 måneder tidligere lå væsentligt højere. Retten lagde Skattestyrelsens skøn – baseret på Vurderingsstyrelsens udtalelse – til grund og fandt, at den offentlige vurdering var for lav i forhold til handelsværdien.
Retlig ramme og praksis
15 %-reglen i Værdiansættelsescirkulæret giver som udgangspunkt adgang til at værdiansætte fast ejendom ved familieoverdragelser til seneste offentlige ejendomsvurdering ±15 %. Reglen viger, hvis konkrete forhold klart viser, at handelsværdien afviger markant. De midlertidige ejendomsvurderinger udelukker ikke reglen; når de endelige vurderinger foreligger, ændres rammen til ±20 %.
Landsskatteretten gav oprindeligt skatteyderen medhold under henvisning til tidsforløb og usikkerhed i markedet. Byretten nåede det modsatte resultat og kvalificerede prisforskellen som særlige omstændigheder. Afgørelsen understreger, at en nylig armslængdehandel vægter tungt over den offentlige vurdering. Praktisk bør parter sikre robust dokumentation for handelsværdi ved forældrekøb og være opmærksomme på risikoen for forhøjet gaveafgift og efteropkrævning.
