Aktiv udlejningsvirksomhed

Skattemæssig succession ved familieoverdragelse af udlejningsejendomme kræver aktiv udlejningsvirksomhed. Her gennemgås grænsen for brug af ejendomsadministrator, hvilke aftaler ejeren selv skal godkende, dokumentationskrav samt muligheden for bindende svar hos Skattestyrelsen.

Lovændringen pr. 8. april 2025 åbner for succession ved generationsskifte af aktive udlejningsvirksomheder – men forældede administrationsaftaler kan få SKAT til at anse driften som passiv. Sikr dokumenteret ejerkontrol over leje, finansiering og større arbejder, ellers ryger skattefordelene.

Nye regler giver retskrav på skematisk værdiansættelse, sænker bo og gaveafgift til 10 procent ved virksomhedsoverdragelser og åbner succession for aktive udlejningsvirksomheder. Mulig genoptagelse for overdragelser siden 1. oktober 2024 med frist 1. september 2025.

ABL § 34, stk. 7 i L 123 åbner for skattemæssig succession ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed. Adgangen kræver, at ejerkredsen selv indgår økonomisk væsentlige aftaler, og at uafhængige tredjemænd ikke sædvanligvis spiller den afgørende rolle. Vægt på økonomi frem for timer.