Aktiv udlejningsvirksomhed og nedsat gaveafgift ved generationsskifte
Nye regler muliggør familieoverdragelse af udlejningsejendomme med skattemæssig succession og nedsat gaveafgift, hvis udlejningen kvalificeres som aktiv virksomhed. Kvalifikationen er afgørende for adgang til de lempede ordninger og for den efterfølgende kontrol.
En ny afgørelse fra Skatterådet præciserer, at omfanget af outsourcede opgaver ikke er afgørende. Det centrale er, om ejeren bevarer endelig beslutningskompetence om materielle aftaler og økonomisk væsentlige dispositioner.
Brug af ejendomsadministrator og krav til beslutningskompetence
Ejere kan anvende ekstern ejendomsadministrator til drift, udlejning og bogføring uden at miste aktiv-status, når styringen sikrer ejers godkendelse af væsentlige kontrakter og dispositioner.
Praktisk bør ejere dokumentere instrukser, godkendelsesgrænser og signaturregler samt føre løbende kontrol. Klar governance understøtter succession og nedsat afgift og reducerer risikoen for efteropkrævning. Juridisk gennemgang af administrationsaftaler anbefales forud for familieoverdragelse.
