Beboelseslejlighed

Lejelovens § 161 giver lejere en betinget ret til boligbytte, men udlejere kan afvise ved bl.a. manglende treårig beboelse, overbelægning eller rimelig grund. Ved bytte ophører de gamle lejekontrakter, og leje samt depositum fastsættes på ny. Særlige frister gælder ved modernisering.

Lejeloven gør brugsretten personlig, men åbner for husstand og fremleje på skrappe vilkår. Få overblik over § 150 samt §§ 157-158, betingelser for delvis og fuldstændig fremleje, udlejers indsigelsesmuligheder og hvornår misligholdelse kan føre til ophævelse.

Højesteret godkender ophævelse af lejemål efter ejerskifte, fordi fremleje ikke var dokumenteret før overtagelsen og fraværet ikke var midlertidigt efter lejeloven. Udlejers sene påkrav medførte ikke retsfortabende passivitet.

En klageinstans gav skatteyderen medhold i, at en københavnsk ejerlejlighed uden bopælspligt, købt og udelukkende brugt som fritidsbolig, kan sælges skattefrit. Praksis præciseres: Anskaffelsesformål og faktisk fritidsanvendelse er afgørende, mens afstand og potentiel avance ikke i sig selv afskærer skattefrihed.