Beboelseslejlighed

Højesteret godkender ophævelse af lejemål efter ejerskifte, fordi fremleje ikke var dokumenteret før overtagelsen og fraværet ikke var midlertidigt efter lejeloven. Udlejers sene påkrav medførte ikke retsfortabende passivitet.

En klageinstans gav skatteyderen medhold i, at en københavnsk ejerlejlighed uden bopælspligt, købt og udelukkende brugt som fritidsbolig, kan sælges skattefrit. Praksis præciseres: Anskaffelsesformål og faktisk fritidsanvendelse er afgørende, mens afstand og potentiel avance ikke i sig selv afskærer skattefrihed.

Manglende indflytningssyn og korrekt indflytningsrapport kan koste udlejer retten til at kræve maling og gulvbehandling ved fraflytning. Få overblik over anvendelsesområdet, gyldig indkaldelse, krav til rapportens indhold og håndtering af lejers 2-ugers mangelliste.

Lejens størrelse i boliglejemål afhænger af kommunens status, ejendomstypen og om fri leje kan aftales. Forkert metode kan udløse nedsættelse, tilbagebetaling med renter og sanktioner. Få overblik over omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, småhuse, 80/20 og frister hos huslejenævn.