Skattefrihed for helårsbolig anvendt som fritidsbolig
En nyere afgørelse fastslår, at en ejerlejlighed uden bopælspligt, der fra anskaffelsen udelukkende har været brugt som fritidsbolig, kan sælges skattefrit efter administrativ praksis. Afgørelsen afklarer samspillet mellem parcelhusreglen og sommerhusreglen, når en helårsbolig faktisk anvendes til fritidsformål.
Den særlige praksis kræver, at to betingelser er opfyldt: Ejendommen skal være købt med henblik på fritidsbrug, og den skal i hele ejertiden faktisk være anvendt som fritidsbolig. Opfyldes begge, kan skattefrihed opnås, selv om ejendommen formelt er en helårsbolig.
Den konkrete afgørelse
I sagen vedrørte ejendommen en større ejerlejlighed i København uden bopælspligt, anskaffet i 2013 og efterfølgende ombygget. Lejligheden blev brugt i forbindelse med ophold og arrangementer i byen og var aldrig udlejet. Skatteyderen indhentede i forbindelse med et overvejet salg et bindende svar.
Skattestyrelsen fandt avancen skattepligtig med henvisning til kort afstand til hovedbopælen og forventet fortjeneste og vurderede ejendommen som et investeringsobjekt. Klageinstansen ændrede afgørelsen (sagsnr. 23-0100643): Da lejligheden var anskaffet med fritidsformål og udelukkende anvendt som fritidsbolig, og da der ikke var bopælspligt, var praksis-betingelserne opfyldt. En eventuel avance ved afståelse skulle derfor ikke beskattes.
Praktiske konsekvenser
Afgørelsen understreger, at hensigten ved anskaffelsen og den faktiske anvendelse vejer tungere end geografi og potentiel gevinst. Dokumentation for formål og brug – eksempelvis indretning, brugsmønstre og fravær af udlejning – er central for bevisvurderingen.
Skatteydere med helårsboliger anvendt som fritidsbolig bør tidligt sikre sporbar dokumentation og overveje bindende svar. Ved uenighed med Skattestyrelsen kan klageinstansen foretage en selvstændig realitetsbedømmelse af praksis og faktum.
