Ejerlejlighed

Lejelovens § 161 giver lejere en betinget ret til boligbytte, men udlejere kan afvise ved bl.a. manglende treårig beboelse, overbelægning eller rimelig grund. Ved bytte ophører de gamle lejekontrakter, og leje samt depositum fastsættes på ny. Særlige frister gælder ved modernisering.

Forældrekøb via selskab kræver leje på markedsvilkår. En lav husleje kan udløse maskeret udlodning efter ligningslovens § 16 A med udbyttebeskatning. Ved senere overdragelse til barnet skal handelsværdien anvendes. Skiftende boligskatter og vurderinger kræver solid dokumentation og rådgivning.

Kun bod ved grov pligtforsømmelse kan lovligt pålægges af ejerforeninger, og indsigelser udløser retssag. Bøder og forkædte gebyrer er ugyldige, også ved husdyr, arbejdsdage og rygning i lejligheder. Ejerlejlighedsloven præciserer disse begrænsninger.

Udlejers adgang til at opsige et beboelseslejemål for eget brug afhænger af lejeform, særlige betingelser for ejer- og andelsboliger samt en konkret rimelighedsvurdering. Strenge formkrav og tilbudspligt efter lejeloven kan være afgørende for gyldigheden.