Ejerlejlighed

Udlejers adgang til at opsige et beboelseslejemål for eget brug afhænger af lejeform, særlige betingelser for ejer- og andelsboliger samt en konkret rimelighedsvurdering. Strenge formkrav og tilbudspligt efter lejeloven kan være afgørende for gyldigheden.

Retten i Roskilde ophævede Skattestyrelsens forhøjelse af en fars aktieindkomst for maskeret udlodning ved salg af en ejerlejlighed til datteren. Retten lagde vægt på, at salget af selskabet til en uafhængig køber var reelt, og at ligningslovens § 2 derfor ikke fandt anvendelse.

Parcelhusreglen kan give skattefrihed ved salg, men kun hvis beboelseskravet dokumenteres som reel og permanent helårsbeboelse. Kort ejertid skærper beviskravene, og husstandsbegrebet fortolkes snævert til ejer, ægtefælle og mindreårige børn.

Afståelse af erhvervslejemål kan ske på uændrede vilkår efter erhvervslejeloven § 55, men udlejer kan modsætte sig ved vægtige grunde. Overblik over krav til branchetilknytning, dokumentation, genindtrædelsesret, anvendelsesklausuler og uopsigelighed.