Markedsleje og maskeret udlodning
Ved forældrekøb gennem et selskab skal lejen fastsættes på markedsvilkår. Skattestyrelsen fører skærpet kontrol med lejemål mellem nærtstående, og for lav husleje kan udløse maskeret udlodning, jf. ligningslovens § 16 A, stk. 5. Dette beskattes som udbytte hos aktionæren.
Markedslejen bør dokumenteres gennem sammenlignelige lejemål eller uafhængig vurdering. Lejerabat og sparet privatforbrug kan indgå i opgørelsen. Bestemmelsen anvendes efter praksis også ved udlejning til børn, selv om ordlyden retter sig mod hovedaktionærer. Solid dokumentation mindsker risikoen for efteropkrævning.
Overdragelse og værdiansættelse
Ved senere salg til barnet skal handelsværdien lægges til grund. Et tidsubegrænset lejemål kan trække den offentlige vurdering ned, men det kan ikke i sig selv legitimere en lavere pris mellem interesseforbundne parter. Udgangspunktet er den reelle markedsværdi ved overdragelsen.
Inddrag de samlede skattemæssige og juridiske konsekvenser, herunder udbyttebeskatning, ejendomsavance og eventuelle gaveelementer. I nogle tilfælde kan privat køb være mere hensigtsmæssigt end selskab. Løbende ændringer i boligskattesystem, ejendomsvurderinger og virksomhedsordningen understreger behovet for konkret rådgivning.
