Ejendomsportefølje

Aktiv udlejning sidestilles nu med erhvervsmæssig virksomhed, så ejendomsselskaber kan overdrages med skattemæssig succession og nedsat bo- og gaveafgift. Kravene omfatter bl.a. ét års aktiv drift og majoritetskontrol hos overdrager.

Højesteret slår fast, at 15 %-reglen ikke gælder næringsejendomme ved familieoverdragelser. Gaveafgift skal beregnes efter handelsværdi, og Vurderingsstyrelsens højere vurdering blev lagt til grund. Afgørelsen skærper kravene til dokumenteret markedsværdi i generationsskifter.

Vestre Landsret fastslår, at 15 %-reglen kan bruges ved familieoverdragelse af næringsejendomme. Myndighederne må påvise særlige omstændigheder for at tilsidesætte værdiansættelsen, og bevisbyrden er deres. Sagen er anket, og nye vurderinger kan udløse +/- 20 %-reglen.

Vestre Landsret åbner for, at 15 pct reglen kan bruges ved familieoverdragelse af næringsejendomme. Generelt markedskendskab hos næringsdrivende er ikke i sig selv særlige omstændigheder uden konkret dokumentation. Sagen er anket, og spillerummet forventes fremover udvidet til 20 pct.