15 pct reglen gælder også næringsejendomme
Vestre Landsret har underkendt Skattestyrelsens praksis og fastslået, at værdiansættelsescirkulærets 15 pct reglen kan bruges ved familieoverdragelse af næringsejendomme. Det udvider handlerummet ved gaveoverdragelser af fast ejendom.
Landsretten præciserer samtidig, at særlige omstændigheder kræver konkrete forhold, der påviser en væsentligt højere handelsværdi. Generel markedsviden hos næringsdrivende er ikke nok.
Rammen for værdiansættelse
Efter cirkulæret kan fast ejendom i gaveafgiftsforhold overdrages til den seneste offentlige ejendomsvurdering med et spillerum på plus/minus 15 pct. Undtagelsen er særlige omstændigheder, hvor dokumenterede forhold tydeligt viser, at handelsværdien ligger væsentligt over vurderingen.
Midlertidige vurderinger standsede ikke i sig selv anvendelsen. Når endelige vurderinger foreligger, ændres spillerummet efter de gældende regler til 20 pct reglen.
Sagens fakta og status
Sagen vedrørte forældre, der som næringsdrivende overdrog 5/6 af en ejendomsportefølje til fem børn til offentlig vurdering minus 15 pct, under markedsniveau. Landsretten slog fast, at cirkulæret omfatter alle typer faste ejendomme, også næringsejendomme.
Om særlige omstændigheder lagde flertallet vægt på, at der ikke forelå individuelle vurderinger eller dispositioner baseret på andre konkrete værdier. Et mindretal fandt modsætningsvis, at forskellen til handelsværdien og parternes sagkundskab udløste undtagelsen. Afgørelsen er anket til Højesteret.
