Erhvervslejekontrakt

Uden skriftlige vilkår i erhvervslejekontrakter risikerer parterne, at erhvervslejelovens standardregler styrer forholdet. Artiklen gennemgår nøglepunkter som lejeregulering, fremleje, afleveringsstand og specifikation af driftsudgifter – og forklarer de bevismæssige konsekvenser.

Lang uopsigelighed og triple net-vilkår kan sikre investor, men skabe likviditetspres for friplejeboligleverandøren ved lav belægning. Med balancerede lejevilkår, NPI-begrænsning og midlertidig kostedeling kan parterne stabilisere driften under erhvervslejeloven og friplejeboligreglerne.

Høj inflation har udløst markante stigninger i nettoprisindekset og giver udlejere mulighed for væsentlige lejeforhøjelser, hvor indeksklausuler findes. Overvej delvis regulering, klare allonger ved rabatter og afbalancering af vilkår – ellers risikeres fortabelse og urimelige aftaler.

Erhvervsleje er præget af aftalefrihed og få præceptive regler, hvilket gør reguleringsklausuler og markedslejevurderinger centrale. Beboelsesloftet gælder ikke erhverv, så indeksklausuler kan følge inflationen. Rådgivning er afgørende i et volatilt marked.