Hæveadgang

En norsk dom understreger strenge krav til straks og præcis reklamation i IT-projekter og afklarer, at konsulentaftaler typisk indebærer indsatsforpligtelse frem for resultatansvar. Kunden måtte betale DKK 789.301 i renter og fakturaer, da reklamationen kom for sent.

Vestre Landsret underkendte byrettens tilkendelse af 250.000 kr. i differencetab efter en ophævet ejendomshandel. En skønnet markedsværdi var ikke nok til at bevise positiv opfyldelsesinteresse, da ejendommen var særlig, prisafvigelsen lille og der manglede objektive salgstal.

Retsmangler i erhvervslejemål kan udløse ophævelse, erstatning og lejefradrag, selv uden culpa hos udlejer. Fokus på § 22, typiske risikokilder som lokalplaner, servitutter og ejerforeningsvedtægter samt praktiske tiltag og kontraktklausuler, der begrænser risikoen.

Sælger af fast ejendom skal loyalt oplyse om forhold, der påvirker værdi og anvendelse. Her gennemgås oplysningspligtens omfang, samspillet med tilstands- og el-rapporter, ejerskifteforsikring samt bevis- og ansvarsforhold, herunder hvornår mangler kan udløse erstatning eller i sjældne tilfælde hæveadgang.