Lejelov § 23

Østre Landsret fastslår, at udlejere kun skal medtage de udgiftsstigninger, der kræves udlignet, i varsling af skatte- og afgiftslejeforhøjelser. Afgørelsen præciserer § 50, stk. 4, og bekræfter pligten til lejenedsættelse efter § 48 ved fald i udgifter.

Højesteret fastslår, at huslejenævnsafgørelser ikke kan anvendes som sammenligningslejemål i småhuse, hvis lejen ikke er reguleret efter lejelovens § 23. Parter i lejefastsættelsessager må fremlægge lejemål med § 23-regulering; ellers kan beviser afskæres efter retsplejelovens § 341.

Lejen i småhuse skal følge det lejedes regulerede værdi med loft mod omkostningsbestemt leje. Få overblik over afgrænsning efter lejelovens § 7, krav til sammenligningslejemål, væsentlighedskriteriet og hvornår skyggebudget kan komme i spil.

Når trappeleje udløber, kan udlejer kun hæve huslejen efter lejelovens almindelige regler eller ved aftalt nettoprisindeksering. Adgangen afhænger af lejemålstypen, og i § 19, stk. 2-moderniserede lejemål skal forhøjelser ske som omkostningsbestemt leje uden indeks af tillægget.