Østre Landsret har fastslået, at en varsling af lejeforhøjelse som følge af stigninger i skatter og afgifter ikke er ugyldig, fordi udlejer udelader oplysninger om afgifter, der ikke kræves udlignet. Afgørelsen præciserer indholdskravene til varslingsskrivelser efter lejeloven og giver praktisk vejledning til udlejere om dokumentation og beregning.
Varslingskrav ved skatte- og afgiftslejeforhøjelser
Sagen udsprang af en varslet forhøjelse, hvor udlejer ikke havde medtaget elafgiften i opgørelsen, fordi der ikke blev krævet forhøjelse for denne post. Huslejenævnet underkendte varslingen, hvilket Ankenævnet for de Københavnske huslejenævn stadfæstede med dissens. Boligrettens flertal gav imidlertid udlejer medhold, og landsretten tiltrådte resultatet.
Landsretten lagde vægt på, at lejelovens § 50, stk. 4, ikke foreskriver, at udgifter, som ikke indgår i forhøjelseskravet, skal anføres i varslingsskrivelsen. Kun de poster, der faktisk danner grundlag for den krævede forhøjelse, skal fremgå tydeligt og kunne efterprøves af lejeren.
Landsrettens begrundelse og forholdet til lejeloven
Retten understregede sondringen mellem adgang og pligt til regulering: Udlejer har adgang til at forhøje lejen ved stigende skatter og afgifter, men er ikke forpligtet hertil. Omvendt følger der af lejelovens § 48 en pligt til at nedsætte lejen ved fald i de samme udgifter.
Pligten til lejenedsættelse begrunder ikke et krav om at opliste alle skatte- og afgiftsforhold i en forhøjelsesvarsling. Oplysninger om ikke-påberåbte poster ansås hverken som gyldighedsbetingelse eller som nødvendige for lejers mulighed for at tage stilling og gøre indsigelse.
Praktiske konsekvenser for udlejere og lejere
Udlejere bør sikre, at varslingsskrivelser klart angiver de konkrete stigninger, der påberåbes, samt dokumentationen herfor, eksempelvis ejendomsskattebillet, opkrævninger fra Vurderingsstyrelsen og øvrige offentlige takster. Kun de poster, der indgår i regnestykket, skal medtages.
I lejemål med omkostningsbestemt leje efter § 19 kan skatter og afgifter være indregnet i driftsbudgettet, og forhøjelser skal i givet fald varsles efter § 23. Uanset om udlejer tidligere har undladt at kræve en forhøjelse for en bestemt post, består pligten til fremadrettet at gennemføre lejenedsættelse, hvis den pågældende udgift falder eller bortfalder.
