Lejevarsling

Østre Landsret fastslår, at lejeren bærer bevisbyrden for, at en omkostningsbestemt lejeforhøjelse overstiger det lejedes værdi, når budgetlejen ikke bestrides. Afgørelsen skærper kravet om konkrete sammenligningslejemål og tydeliggør væsentlighedskravet ved § 23.

Højesteret fastslår, at leje i mindre, blandede ejendomme ikke kan sammenlignes med rene beboelsesejendomme. Udlejere skal dokumentere komparatorer fra tilsvarende blandede ejendomme, ellers falder lejeforhøjelsen på bevisbyrden. Klarhed om lejelovens § 32, stk. 3.

Lejen i småhuse skal følge det lejedes regulerede værdi med loft mod omkostningsbestemt leje. Få overblik over afgrænsning efter lejelovens § 7, krav til sammenligningslejemål, væsentlighedskriteriet og hvornår skyggebudget kan komme i spil.

Højesteret fastslår, at lejere har partsstatus i huslejenævns sager om forhåndsgodkendelse af forbedringsforhøjelser. Afgørelsen bygger på de generelle forvaltningsretlige kriterier og styrker lejeres ret til partshøring og aktindsigt, når særlovgivningen er tavs.