Offentlig ejendomsvurdering

Forkert værdiansættelse i dødsboer kan sjældent rettes efter boets afslutning. Domstolene afviser typisk genoptagelse, også ved senere nedsat ejendomsværdi. Få overblik over praksis og praktiske skridt, der styrker dokumentation og beskytter afgiftsgrundlaget.

Vestre Landsret slår fast, at familieoverdragelser kun kan ske til offentlig vurdering minus 15 pct, hvis der ikke foreligger særlige omstændigheder. Højesterets praksis for dødsboer gælder også gaver, og brugen af plus minus 20 pct kræver en endelig ejendomsvurdering.

Højesteret slår fast, at 15 %-reglen ikke gælder næringsejendomme ved familieoverdragelser. Gaveafgift skal beregnes efter handelsværdi, og Vurderingsstyrelsens højere vurdering blev lagt til grund. Afgørelsen skærper kravene til dokumenteret markedsværdi i generationsskifter.

Højesteret pålagde en andelsboligforening erstatningsansvar, fordi bestyrelsen godkendte en overdragelse uden at oplyse sælger om en ny valuarvurdering og muligheden for prisregulering. Aftalen var først bindende ved godkendelsen, hvilket skærper bestyrelsens oplysningspligt.