Sammenligningslejemål

Regulering til markedsleje i erhvervslejemål kræver solid dokumentation. Skønserklæringer vægter højt, når de bygger på konkrete sammenligningslejemål, mens brede “fisketure” ved edition afvises. Bevisbyrden ligger hos den varslende part, og forretningshemmeligheder beskyttes.

Lejens størrelse i boliglejemål afhænger af kommunens status, ejendomstypen og om fri leje kan aftales. Forkert metode kan udløse nedsættelse, tilbagebetaling med renter og sanktioner. Få overblik over omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, småhuse, 80/20 og frister hos huslejenævn.

Østre Landsret fastslår, at lejeren bærer bevisbyrden for, at en omkostningsbestemt lejeforhøjelse overstiger det lejedes værdi, når budgetlejen ikke bestrides. Afgørelsen skærper kravet om konkrete sammenligningslejemål og tydeliggør væsentlighedskravet ved § 23.

Lejen i ejerlejligheder afhænger af, om ejendommen var småhus eller restejendom pr. 1. januar 1995. Østre Landsret bekræfter, at denne status består, selv efter frasalg. Udgifter kan ikke frit væltes over på lejeren, og markedsleje kræver klar aftale i nyopførte ejendomme.