Simpel kaution

Kommuners garanti for istandsættelseskrav ved almene, anviste boliger afhænger civilretligt af, om hæftelsen er simpel eller selvskyldnerkaution. Kvalifikationen styrer både forfaldstidspunkt og forældelse, og afbrydelser over for lejer påvirker ikke fristen mod kommunen.

Banker anvender typisk selvskyldnerkaution, som udløser krav mod kautionisten allerede ved misligholdelse. En holding-datter struktur kan begrænse personlig risiko ved at placere hæftelsen i holdingselskabet. Gennemgå altid hæftelsesomfang og forældelse før underskrift.

Pant og kaution er centrale ved lånesikkerhed. Få overblik over forskellen på pro rata og solidarisk hæftelse, kravene ved simpel kontra selvskyldnerkaution, regres mellem parter og de særlige forbrugerbeskyttelsesregler for private kautioner i banker.

Kautionistens hæftelse består ved hovedmandens konkurs, og kreditor kan anmelde hele fordringen i boet. Gennemgang af begrænset vs. fuldstændig kaution, regres, omstødelse og dividenderet efter konkurslovens § 47 og § 99 med fokus på praktiske konsekvenser for parterne.

Sø- og Handelsretten fastslog, at en moderselskabsgaranti ikke var en anfordringsgaranti i tvisten mellem Risen Energy og European Energy. Uden klar ordlyd om påkrav uden dokumentation bar kreditor bevisbyrden, og betalingskravet blev afvist. Kendelsen skærper fokus på garantivilkår.

Sondringen mellem privat- og erhvervskaution er afgørende for bankens mulighed for at håndhæve en kaution. Ved privatkaution gælder skærpede informationskrav efter Lov om finansiel virksomhed, og mangler kan ugyldiggøre forpligtelsen. Vurderingen beror bl.a. på ejerandel og ledelsesrolle.