Specifikationskrav

Uden skriftlige vilkår i erhvervslejekontrakter risikerer parterne, at erhvervslejelovens standardregler styrer forholdet. Artiklen gennemgår nøglepunkter som lejeregulering, fremleje, afleveringsstand og specifikation af driftsudgifter – og forklarer de bevismæssige konsekvenser.

AB-reglerne skærper ikke kravene for genbrugsmaterialer, og ansvaret for mangler afhænger af, hvem der træffer materialevalget. To VBA-kendelser viser forskellen mellem foreskrevne krav og en opfordring. Få centrale greb til kontraktklausuler, kvalitetssikring og tilsyn.

Udlejere kan kun kræve betaling for andre udgifter end husleje, hvis lejeaftalen præcist angiver både udgiftstype og et realistisk skøn over beløbet. Betalinger til tredjemand er undtaget. Mangelfuld specifikation kan afskære opkrævning, medmindre Morten Korch-reglen kan påberåbes.