Tabsbegrænsningspligt

AB 18 giver bygherren ret til tidsfristforlængelse ved forhold uden for egen kontrol. Samtidig gælder varslings- og tabsbegrænsningspligt, og entreprenøren kan kræve erstatning efter § 43, hvis forsinkelsen skyldes bygherrens fejl eller forsømmelse.

AB18 og AB92 ændrer udgangspunktet om fuld erstatning ved mangler. Indirekte tab som driftstab og avancetab bortfalder, mens produktansvar håndteres særskilt og ofte begrænses til forsikringsdækning. Uden AB kan bygherren kræve fuld erstatning efter almindelige principper.

Entreprenørens mangelsansvar i byggeri bygger på culpa med omvendt bevisbyrde: Bygherren skal bevise manglen og udbedringsniveauet, hvorefter entreprenøren må løfte ansvarsfritagelse. Artiklen gennemgår afhjælpning, udbedringsgodtgørelse, fritagelsesgrunde, reklamation og forældelse.

Højesteret fastslår, at sælger kan kræve erstatning som forskellen mellem aftalt pris og markedsværdi ved ophævelse af bolighandel – uden krav om dækningssalg. Afgørelsen styrker sælgers position og understreger behovet for klare betalings- og misligholdelsesvilkår.